El mercado inmobiliario vallisoletano refleja un enfriamiento de la actividad en el tercer trimestre del año, en un momento en el que los elevados costes de financiación y una persistente inflación marcan el devenir económico general. Así se refleja en el III Solvia Market View 2023, del que se desprende que, en la provincia es un ejemplo de esta tendencia de ajustes. Entre los meses de julio y septiembre se registraron un total de 1.392 operaciones, lo que supone una caída del 9% respecto al trimestre previo. En España, se realizaron 140.160 transacciones, con un descenso anual del 16,5% y del 7,8% respecto al trimestre previo. Sin embargo, en comparación con años anteriores, los niveles de actividad se mantienen altos y, según las estimaciones de Solvia, este ejercicio cerrará ligeramente por debajo de 570.000 compraventas. 

El contexto económico actual también se ve reflejado en la cifra de hipotecas sobre viviendas registradas en Castilla y León, un total de 3.486, que representa un descenso del 10,9% frente al trimestre anterior. En términos nacionales, se registraron 90.858 hipotecas, un 2,9% menos que en el trimestre anterior y más de un 22% menos que en el mismo periodo de 2022. Entre julio y septiembre, el porcentaje de transacciones realizadas con financiación hipotecaria sobre el total en la región fue del 52,2%, frente al 64,8% alcanzado en España.

Suben los precios

El informe también apunta que el precio para adquirir una vivienda en el tercer trimestre en la región se situó en 1.421 €/m2 , un 0,3% más que en el trimestre anterior. Por su parte, en España, entre julio y septiembre de 2023, el coste medio se situó en 1.974 €/m2 . De este modo, se redujo un 0,3% frente a los meses de abril y junio, aunque aumentó un 0,8% en comparación con el mismo periodo de 2022. Este último dato confirma la previsión realizada por Solvia en informes anteriores, en los que afirmaban que, de cara al cierre de 2023, se asistiría a una moderación en el avance de los precios, en línea a la que se espera para el próximo año. 

Por otra parte, a nivel nacional. los precios mostraron una tendencia dispar entre julio y septiembre, dependiendo de la tipología de vivienda, frente al trimestre previo. Mientras que el precio de la vivienda nueva experimentó un descenso del 2,9% (aumento del 4,1% en la provincia de Valladolid), el de la vivienda usada se incrementó un 0,5% (un ajuste del 0,4% a nivel provincial).

El alquiler.

Según el análisis de Solvia, en el tercer trimestre del año, el precio del alquiler en la provincia de Valladolid se situó en los 7 €/m2, lo que supone un ajuste del 2,8% respecto a los tres meses previos. En España, se situó en los 12 €/m2, con un aumento trimestral del 0,8% y del 6,2% respecto al mismo periodo del año anterior.