Valladolid, por suerte o desgracia, según se mire desde la perspectiva del comprador o del vendedor, sigue lejos de los precios de la vivienda que llegó a registrar en los tiempos de bonanza previos al estallido de la burbuja inmobiliaria, a pesar de que a nivel nacional se acaban de marcar nuevos máximos históricos. Fue en octubre de 2007 cuando el metro cuadrado alcanzó los valores medios récord de 1.776 euros en la provincia y de 2.117 en la capital en lo que se refiere a vivienda usada, mientras los de ahora todavía son un 19,7% y un 18,6% inferiores a los de entonces: 1.427 y 1.722 euros/m², respectivamente, según los datos publicados esta semana por el portal inmobiliario Idealista y actualizados a junio. Mal negocio para quienes quieran desprenderse hoy en este territorio de inmuebles que compraran en torno a aquellas fechas, aunque el precio medio en el conjunto de España está ya en 2.138 euros/m².
Por encima del citado precio medio nacional, que supera incluso el máximo histórico que registró la capital vallisoletana en 2007, están doce provincias: Baleares (4.379 euros), Guipúzcoa (3.549), Madrid (3.440), Málaga (3.282), Vizcaya (2.805), Santa Cruz de Tenerife (2.721), Barcelona (2.696), Las Palmas (2.436), Girona (2.344), Álava (2.292), Ceuta (2.278) y Alicante (2.202); aunque 'sólo' cinco (Alicante, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife, Madrid y Baleares) registraron nuevos máximos históricos el mes pasado. Valladolid, entretanto, ocupa el puesto 25 en el ranking nacional que conforman las 52 provincias, comunidades uniprovinciales o ciudades autónomas del país, donde también destacan diez con precios inferiores a 1.000 euros: Badajoz (993), Cáceres (989), León (981), Zamora (962), Teruel (941), Ávila (903), Toledo (896), Cuenca (853), Jaén (841), Ciudad Real (754).
No obstante, a nivel de capitales son ya 17 las que están por encima de la media nacional de 2.138 euros/m²: San Sebastián (5.461), Madrid (4.514), Barcelona (4.430), Palma de Mallorca (4.144), Bilbao (3.301), Málaga (3.016), Cádiz (2.885), Pamplona (2.661), Vitoria (2.559), Valencia (2.554), Girona (2.526), A Coruña (2.486), Sevilla (2.343), Santander (2.317), Las Palmas de Gran Canaria (2.302), Ceuta (2.278) y Granada (2.154). Siete de ellas (Madrid, Barcelona, Palma, Málaga, Cádiz, Valencia y Las Palmas) marcan ya nuevos máximos; y Valladolid, en el puesto 29 de 52, dentro de una clasificación que cierran Palencia (en el puesto 45 con 1.310 euros/m²), Ávila (1.298), Cáceres (1.288), Murcia (1.288), Ciudad Real (1.252), Lleida (1.248), Jaén (1.186) y Zamora (1.154). De hecho, en esas ocho últimas capitales el metro cuadrado sale más barato que en localidades del alfoz de Valladolid como Zaratán (1.327), Laguna de Duero (1.401), La Cistérniga (1.421) o, por supuesto, Arroyo de la Encomienda (1.661).
Subidas de más del 6% en el último año en Valladolid
Claro que los precios de hoy son más altos que los de hace un año en todas las provincias del país, con cinco de ellas que soportan incrementos de más del 10% en comparación con junio de 2023: Santa Cruz de Tenerife (18%), Las Palmas (12,1%), Málaga (11,3%), Baleares (10,7%) y Alicante (10,5%); y hasta nueve capitales en total: Málaga (19,9%), Alicante (16,9%), Valencia (14,7%), Santander (13,7%), Soria (13,6%), Madrid (12,4%), Santa Cruz de Tenerife (12,4%), Granada (11,8%) y Cádiz (11,1%). La subida media alcanza el 7,50% en España y se queda sólo en el 3,2% en Castilla y León, pero en Valladolid es del 6,3% o el 8,2%, según se analice la provincia en su conjunto o la capital.
Cierto también que hay once provincias cuyos precios están más de un 30% por debajo de sus respectivos máximos históricos: Murcia (-30,3%), Zaragoza (-31%), Córdoba (-32,5%), Almería (-32,8%), Huesca (-32,9%), Lleida (-35,6%), Lugo (-35,8%), Castellón (-35,9), Jaén (-36,3%), Toledo (-38,8%) y Ciudad Real (-45,8%); y hasta siete capitales en una situación parecida: Lugo (-31,1%), Córdoba (-31,8%), Ciudad Real (-33,3%), Zaragoza (-34,3%), Almería (-36,6%), Castellón de la Plana (-53,2%), Teruel (-58,7%).
Valladolid, entretanto, como ya se apuntaba antes, está a un 19,7% de igualar su máximo histórico a nivel provincial y a un 18,6% la capital, por lo que, al ritmo del último año, tardaría entre dos y tres en alcanzarlos, pero la tendencia al alza persiste y está por verse que no se acelere.